2026年03月31日
「査定してみたら思ったより安かった」という声をよく聞きます。逆に「想定より高く売れた」ケースも。査定額が高くなる条件・低くなる理由を詳しく解説します。
査定額が高くなる条件
1. FIT残存年数が長い
FIT残存10年以上は買い手が融資を受けやすく、プレミアム評価されます。残存7年以上で標準評価、5年未満で大幅ダウンします。
2. 発電量が計画値を上回っている
過去3〜5年の平均発電量が事業計画比100%以上であれば加点要因。日照実績の良い立地（中国・四国・九州など）はさらに評価が高まります。
3. 土地所有権がある
土地を所有している場合、賃借と比べて評価が10〜30%高くなるケースがあります。賃借の場合は残存賃借期間が重要です。
4. メンテナンス記録がある
定期点検の記録・パワコン交換歴・除草管理の実績があると「管理が行き届いた物件」として評価が上がります。
査定額が低くなる理由
- FIT残存5年未満：収益回収が見込みにくく買い手が激減
- 発電量が計画比80%未満：パネル不良・影の影響が疑われる
- 土地の賃借期間が短い：FIT終了前に土地を返す必要があるリスク
- 未解決の隣地トラブル・越境問題：法的リスクが評価を下げる
- 連系容量の問題：出力制御が多い地域（九州など）は評価が下がることも
査定額を上げるために今できること
- 過去3〜5年分の発電量データを整理
- 点検記録・メンテナンス履歴を書類化
- 土地賃借契約の内容を確認・整理
- 複数業者に査定依頼して最高値を引き出す
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