2026年03月31日
太陽光発電所の売却で「赤字になった」というケースも存在します。どのような状況で赤字売却になるのか、そしてそれを回避するための方法を解説します。
赤字売却になるケースとは
ケース1：ローン残高が売却額を上回る
発電所設置時に組んだ融資の残高が売却価格より多い場合、差額を手出しする必要があります。特に設置から5年以内の早期売却でよく発生します。
ケース2：設備の大規模修繕後に売却
パワコン全台交換（100〜200万円）直後に売却すると、修繕費用を回収できないまま売却することになります。
ケース3：FIT残存年数が極端に短い
FIT残存2〜3年の場合、買い手がほとんど付かず、廃棄・撤去コストを考えると実質赤字になることがあります。
赤字回避のための事前シミュレーション
売却手取り額の計算式：
手取り ＝ 売却価格
− ローン残高
− 仲介手数料（3〜5%）
− 登記費用（1〜3万円）
− 譲渡所得税（長期20%・短期39%）
この計算で手取りがマイナスになる場合は売却時期の見直しが必要です。
赤字を避けるための3つの戦略
- ローン返済を進めてから売る：残高が減ってから売却する
- 売却のタイミングをFIT残存年数の多いうちに：残存10年以上で高値がつく
- 複数社の競争で最高値を引き出す：1社より複数社の査定で価格差を活用
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