2026年03月31日
太陽光発電所の売却は金額が大きいため、一度の失敗が数百万円の損失につながることがあります。実際の失敗事例5選と、それを防ぐための確認ポイントを解説します。
失敗事例1：安値で売ってしまった（相場知識の不足）
最初に問い合わせてきた業者1社の査定額をそのまま受け入れ、後で友人の同規模の発電所が200万円以上高く売れたことを知ったケース。複数社への相見積もりを怠ったのが原因です。
対策：必ず3社以上に無料査定を依頼し、最高値を引き出す。
失敗事例2：FIT権利の移転を忘れた
売買契約を締結し代金も受け取ったが、FIT認定の名義変更手続きを行わなかった。6ヶ月後、経産省から指導を受け、買い手とのトラブルに発展。
対策：売買契約書にFIT権利移転のスケジュールと責任を明記する。
失敗事例3：土地の賃貸契約を確認しなかった
売却後に発覚したが、土地賃貸借契約書に「第三者への譲渡禁止」条項が入っており、地主から売買無効を主張された。買い手への返金交渉で大幅な損失が発生。
対策：土地賃借契約書を必ず確認し、譲渡禁止条項の有無と地主の承諾可否を事前に確認する。
失敗事例4：ローン残高を考慮しなかった
発電所設置時に組んだ銀行ローンが残っており、売却代金でローンを完済しても手取りがほとんどなかった。事前に残高を確認せず計画を立てていなかったのが原因。
対策：ローン残高を確認し、売却代金−ローン残高−諸費用の「実際の手取り」を事前に計算する。
失敗事例5：設備の不具合を隠した
パワコン1台の不具合を告知せずに売却したところ、契約不適合責任を問われ修繕費相当の損害賠償を請求された。隠蔽よりも事前開示して値引き交渉する方が安全です。
対策：設備の不具合は必ず事前に開示し、査定時に考慮してもらう。隠蔽は法的リスクを生む。
失敗を防ぐ事前確認チェックリスト
- ☐ 複数社（3社以上）に査定依頼した
- ☐ 土地賃借契約の譲渡禁止条項を確認した
- ☐ ローン残高と手取り額を計算した
- ☐ 設備の不具合を洗い出して開示した
- ☐ FIT権利移転の手続きを契約書に盛り込んだ
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